¿Qué es una vivienda VIS y VIP? Diferencias y cómo acceder a ellas

Si estás buscando comprar tu primera vivienda en Bogotá, seguramente has escuchado los términos VIS y VIP. Entender estas clasificaciones es clave para saber a qué subsidios puedes acceder y qué propiedades se ajustan a tu presupuesto. Una buena inmobiliaria en Bogotá te explicará estas diferencias con claridad, pero aquí te damos una guía completa para que llegues preparado.

¿Qué significan VIS y VIP?

VIS (Vivienda de Interés Social): Son viviendas cuyo valor máximo es de 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Están diseñadas para hogares con ingresos menores a 4 SMMLV. Suelen tener áreas entre 40 y 60 metros cuadrados y están ubicadas en estratos 1, 2 y 3.

VIP (Vivienda de Interés Prioritario): Son un subgrupo de las VIS, con un valor máximo de 90 SMMLV. Están dirigidas a hogares con ingresos inferiores a 2 SMMLV y tienen un área máxima de 50 metros cuadrados. Son la opción más económica dentro de la vivienda social.

Principales diferencias entre VIS y VIP

Para que entiendas mejor las diferencias entre ambos tipos de vivienda, aquí te las explico punto por punto:

Por su valor máximo:

• La vivienda VIS tiene un tope de 135 SMMLV, que para 2026 equivale aproximadamente a $192.105.000.

• La vivienda VIP tiene un tope de 90 SMMLV, que equivale a unos $128.070.000.

Por los ingresos del hogar:

• Para VIS, los ingresos familiares no pueden superar los 4 SMMLV.

• Para VIP, los ingresos no pueden superar los 2 SMMLV.

Por el área de la propiedad:

• La VIS puede tener hasta 60 metros cuadrados construidos.

• La VIP tiene un máximo de 50 metros cuadrados.

Por los subsidios aplicables:

• La VIS puede acceder al Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) y a subsidios de cajas de compensación.

• La VIP puede acceder al SFV, al programa distrital "Mi Casa en Bogotá" y a apoyos de cajas de compensación.

Por la ubicación y estrato:

• La VIS se ubica generalmente en estratos 1, 2 y 3.

• La VIP se ubica en estratos 1 y 2.

Por la tasa de interés:

• Ambos tipos de vivienda tienen acceso a líneas de crédito con cobertura de tasa de interés, lo que reduce significativamente el valor de la cuota mensual.

¿Cómo acceder a una vivienda VIS o VIP?

1. Verifica tu capacidad de ingresos

Reúne los certificados laborales y declaraciones de renta de todos los miembros del hogar que aportan. Esto te permitirá saber si calificas como VIS o VIP y qué subsidios puedes solicitar. Una inmobiliaria en Bogotá con experiencia te ayudará a clasificar correctamente tu perfil.

2. Abre una cuenta de ahorro para vivienda

Es un requisito obligatorio tener una cuenta de ahorro programado con al menos 12 meses de antigüedad y un saldo mínimo equivalente a 1 SMMLV. Sin esto, no podrás postularte a ningún subsidio.

3. Busca proyectos VIS o VIP inscritos en Fonvivienda

La vivienda debe estar registrada en el Fondo Nacional de Vivienda y el constructor debe tener el concepto favorable de la curaduría urbana. Las zonas con más oferta de VIS y VIP en Bogotá son Bosa, Kennedy, Suba, Engativá y Fontibón. Una inmobiliaria en Bogotá especializada en este segmento te mostrará las mejores opciones disponibles.

4. Postúlate al subsidio familiar de vivienda (SFV)

La postulación se hace a través de las convocatorias de Fonvivienda, tu caja de compensación o el programa "Mi Casa en Bogotá". Debes tener todos los documentos listos: cédulas, certificados de ingresos, extractos bancarios y el certificado de no propiedad expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro.

5. Completa con crédito hipotecario

El subsidio cubre parte del valor. Para el resto, necesitarás un crédito hipotecario. Existen líneas especiales como "Mi Casa Ya" que ofrecen cobertura de tasa de interés, reduciendo significativamente tu cuota mensual.

¿Qué subsidios aplican para VIS y VIP?

• Subsidio Familiar de Vivienda (SFV): Aporta hasta 30 SMMLV para VIS y hasta 25 SMMLV para VIP.

• Subsidio de Caja de Compensación: Complementa hasta 15 SMMLV adicionales.

• Programa "Mi Casa en Bogotá": Hasta 30 SMMLV para VIP (exclusivo para residentes de la ciudad).

• "Mi Casa Ya": Ofrece cobertura de tasa de interés y apoyo para la cuota inicial.

Requisitos clave para no fallar en el proceso

• No ser propietario de vivienda en Colombia.

• Estar al día en el sistema de salud y pensiones.

• No tener reportes negativos en centrales de riesgo.

• Presentar la documentación completa y actualizada.

Consejos para elegir bien tu vivienda VIS o VIP

• Prioriza la ubicación: Evalúa movilidad y acceso a servicios. No solo compres el apartamento, compra el barrio.

• Revisa las áreas comunes: Algunos proyectos incluyen zonas verdes, parqueaderos o gimnasio.

• Verifica la constructora: Investiga su trayectoria y entregas previas.

• Pide el reglamento de propiedad horizontal: Esto te evitará sorpresas con las cuotas de administración.

Errores comunes al acceder a VIS y VIP

• No ahorrar a tiempo: Olvidar abrir la cuenta de ahorro con la antelación necesaria.

• No confirmar que la vivienda esté inscrita en Fonvivienda.

• No revisar el puntaje del Sisbén (aplica para programas distritales).

• Postularse sin asesoría: Esto puede llevar a perder convocatorias por errores en documentos.

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