Tendencias del mercado inmobiliario en Bogotá para 2026: valorización y proyecciones

El mercado inmobiliario en Bogotá para 2026 se presenta como un escenario dinámico, con señales claras de recuperación y transformación. Si estás buscando una inmobiliaria en Bogotá que te ayude a entender estas tendencias, has llegado al lugar indicado. A continuación, analizamos las cifras clave, las zonas con mayor valorización y las proyecciones para el sector.

Cifras generales de valorización en 2026

Bogotá alcanzó un avalúo catastral total de $945 billones en 2026, lo que representa una valorización del 2,9% frente a 2025 . La ciudad cuenta actualmente con 2.965.917 predios y 312,9 millones de metros cuadrados construidos . El 69,8% de los predios están bajo el régimen de propiedad horizontal, una tendencia que confirma el crecimiento de conjuntos residenciales y edificios .

Localidades con mayor valorización

Las localidades que lideraron el crecimiento en área construida fueron Usme, Bosa y Los Mártires, con incrementos del 7,91%, 8,49% y 6,39%, respectivamente . En cuanto a la valorización catastral, las mayores variaciones se concentraron en San Cristóbal, Bosa y Ciudad Bolívar . Sin embargo, en valor catastral total, Suba ($147 billones), Usaquén ($137 billones) y Chapinero ($95 billones) siguen siendo las localidades más valoradas de la ciudad .

Precios de la vivienda: alza sostenida

El Índice de Precios de la Propiedad Residencial (IPPR) del DANE mostró que los precios de la vivienda en Bogotá subieron 7,09% en el primer trimestre de 2026, la cifra más alta en cinco trimestres . Aunque las compraventas cayeron un 20,23% en el mismo periodo, los precios siguen al alza debido a la menor oferta de vivienda disponible . En barrios exclusivos como Chicó Norte III, el valor del metro cuadrado puede superar los $17 millones en construcciones nuevas .

Oportunidades en el mercado de vivienda usada

Ante el encarecimiento de la vivienda nueva, el mercado usado ha ganado protagonismo. Barrios como Diana Turbay, Arboleda Sur y León XIII ofrecen precios por metro cuadrado por debajo del millón de pesos, lo que los convierte en opciones atractivas para compradores primerizos y para una inmobiliaria en Bogotá que busque oportunidades para sus clientes .

Proyecciones del sector para 2026

El sector constructor muestra señales mixtas. Por un lado, Camacol proyecta un crecimiento en ventas entre el 5% y el 12% para 2026 . Bogotá ha mostrado mayor resiliencia que el promedio nacional, con un PIB edificador que creció 5,4% y un incremento en ventas de vivienda del 17% al cierre de 2025 . Por otro lado, los costos de producción podrían aumentar más de un 11% debido al incremento del salario mínimo y los costos de insumos .

¿Qué esperar para el resto del año?

La presidenta de la Lonja de Bogotá, Lina Torrado, señala que el mercado de vivienda aún no está en su mejor punto, pero hay expectativas de reactivación con posibles nuevos subsidios y reducciones en las tasas de interés . Además, el sector de oficinas de alta calidad y el arriendo están mostrando un repunte significativo . Proyectos de infraestructura como el Metro de Bogotá y el Túnel de Oriente también están impulsando el desarrollo en diferentes zonas .

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